Engedély, terv és statika a tetőtér-beépítéshez
Tisztázzuk, hogy a tervezett beépítés átalakítás vagy bővítés, mi kell hozzá a hatóság felé, és elkészíttetjük a kiviteli tervet, a statikát, az energetikai számítást, bővítésnél a bejelentési dokumentációt, társasházban a közgyűlési anyagot.
Tájékoztató ár 2026:Tervcsomag engedély- és bejelentésmentes beépítéshez: építész, statika, energetika, 900 000–1 200 000 Ftteljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így épül be egy tetőtér
1/5A meglévő szerkezetElőször a szarufák állapotát, méretét és a beépíthető belmagasságot nézzük meg.
Így végezzük az a tetőtér engedélyezését és statikáját
Hatósági szempontból az a kérdés, változik-e a ház térfogata. A TÉKA a tetőtér-beépítést bővítés nélküli munkának tekinti, amellyel a tetőtérben új szint jön létre. Amíg a munka a mostani tető alatt zajlik, családi háznál általában nincs szükség építési engedélyre vagy bejelentésre. A térdfalemelés, a tetőemelés és a kiugró tetőfelépítmény viszont bővítés, lakóépületnél egyszerű bejelentéssel vagy engedéllyel.
Engedély nélkül sem lehet terv nélkül dolgozni. A lépcsőnyílás, a tetőablakok miatti szarufakiváltás és a födémerősítés tartószerkezeti munka, amelyhez kiviteli terv és statikai méretezés kell. A tervcsomagot építész, statikus és energetikai tervező készíti, mi a kivitelezést a terv alapján ütemezzük. Az engedélyezési ügyintézés részletei és a bővítés nagyobb tervezési munkái a haztervezés és engedélyezés oldalak témái, itt a tetőtérre szabott lépéseket írjuk le.
Hogy mennyibe kerül a tervezés, azt a beépített terület, a szerkezeti munkák köre és a hatósági út dönti el. Engedély- és bejelentésmentes beépítéshez a tervcsomag építésszel, statikussal és energetikával 0,9–1,2 millió Ft, egy bejelentéshez kötött tetőemelés dokumentációja 1,2–1,45 millió Ft. Társasházban a közgyűlési tervlapok és a ház statikai vizsgálata külön tételek. A hatósági, ügyvédi és földhivatali díjakat nem tartalmazzák.
Amire figyelünk
Engedély és statika árak 2026
Tervezési és statikai díjak 2026-ra, tetőtér-beépítéshez. Hatósági, ügyvédi és földhivatali díjakat nem tartalmaznak.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Tervcsomag engedély- és bejelentésmentes beépítéshez: építész, statika, energetika | 900 000–1 200 000 Ft | |
| Helyszíni konzultáció építésszel, írásos összefoglalóval a besorolásról | 110 000–135 000 Ft | |
| Kiviteli terv építészeti és statikai munkarésszel, egyszerű beépítéshez | 480 000–600 000 Ft | |
| Bejelentési dokumentáció tetőemeléshez vagy térdfalemeléshez, statikával | 1 200 000–1 450 000 Ft | |
| Statikai szakvélemény a födémről és a tetőszerkezetről | 160 000–220 000 Ft | |
| Energetikai számítás a beépítéshez vagy bővítéshez | 110 000–140 000 Ft | |
| Tervlapok és műszaki leírás társasházi közgyűléshez | 260 000–320 000 Ft |
Tetőtér-beépítés árkalkulátor
A tetőtér hasznos alapterületéből kiszámoljuk a burkolandó ferde és függőleges felületet, és tételesen megbecsüljük a beépítés árát.
Becslés, kb. 60 m² hasznos alapterület
Kulcsrakész tetőtér-beépítés
21 560 000–30 440 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 8–12 hét.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Kulcsrakész beépítés meglévő tető alatt, közép kivitel, fürdővel, lépcsővel, fűtéssel, anyaggalkb. 60 m² | 19 800 000–28 200 000 Ft |
| Tetőablak 78×118 cm beépítve, burkolókerettel és belső kávávalkb. 2 db | 860 000–1 040 000 Ft |
| Tervcsomag a beépítéshez: építész, statika, energetika | 900 000–1 200 000 Ft |
A beépítés előtt statikus nézi meg, elbírja-e a padlásfödém a lakóteret. Fagerendás födémnél gyakran megerősítés kell, ez a felmérés után derül ki.
Meglévő tető alatti beépítés jellemzően engedély nélkül készülhet, tetőemeléshez vagy térdfalemeléshez viszont egyszerű bejelentés kell. Társasházban a közgyűlés hozzájárulása is.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, engedély és statika
Mi számít tetőtér-beépítésnek és mi bővítésnek, mikor kell egyszerű bejelentés vagy építési engedély, mit kell engedélymentes munkánál is betartani, és mi a teendő ikerházban és társasházban.
Frissítve: 2026. 11. 09.
Beépítés vagy bővítés
A TÉKA 5. § 165. pontja szerint tetőtér-beépítésről akkor beszélünk, ha a tetőtérben szobák vagy egy önálló lakás építésével új szint jön létre, és a munka nem bővítés. A padlás már a ház térfogatának része, ezért a tető alatti beépítés nem bővítés.
Bővítés lesz, ha a tető kifelé vagy felfelé nő: térdfalemelés, tetőemelés, meredekebb új tető, kiugró tetőfelépítmény. A tetősík síkjában maradó tetőablak a térfogatot nem változtatja.
| Munka | Besorolás | Teendő családi háznál |
|---|---|---|
| Beépítés a meglévő tető alatt, tetőablakokkal | tetőtér-beépítés, nem bővítés | kiviteli terv, településképi szabály lehet |
| Térdfal emelése, tetőemelés | bővítés | egyszerű bejelentés 300 m² összes hasznos alapterületig |
| Kiugró tetőfelépítmény | bővítés | mint a tetőemelésnél |
| A közös tető érintése ikerháznál, sorháznál | a munkától függetlenül | építési engedély |
Egyszerű bejelentés és engedély
Egyszerű bejelentés elég a 281/2024. Korm. rendelet 16. § (1) b) pontja alapján, ha egy meglévő lakóépületet úgy bővítenek, hogy az összes hasznos alapterülete ezután legfeljebb 300 m² legyen. Efölött építési engedély kell.
A rendelet 17. § c) pontja ikres és zártsorú épületnél engedélyhez köt minden munkát, amely a szomszéd épület felé eső falhoz, alapozáshoz vagy tetőszerkezethez nyúl. Ikerháznál ezért a közös gerinc vagy szelemen kiváltása engedélyköteles lehet a térfogattól függetlenül.
A bejelentett bővítés menete
- Építész tervező megbízása, statikus és energetikai tervező bevonásával.
- Az építészeti-műszaki dokumentáció elkészítése a rendeletben előírt tartalommal.
- Az egyszerű bejelentés benyújtása elektronikusan.
- Várakozás 15 napig attól számítva, hogy a bejelentés hiánytalanul beérkezett, utána indulhat a munka.
- Kivitelezés a kivitelezési dokumentáció alapján.
- Hatósági bizonyítvány a bővítményről a fővállalkozó kivitelező nyilatkozata alapján.
Ami engedély nélkül is kötelező
Ha nem kell engedély és bejelentés, a műszaki követelmények akkor is érvényesek. A szerkezetnek állékonynak kell lennie, a lépcsőre a TÉKA méretszabályai vonatkoznak, a hőszigetelésre az épületenergetikai rendelet. A tartószerkezet megbontásához, mint a lépcsőnyílás és a szarufakiváltás, kiviteli terv kell.
Ha a ház papíron mást mutat, mint a valóságban, az eladáskor vagy hitelfelvételkor akadályt jelenthet. Ezért őrizze meg a terveket, a statikai számítást és az átadási jegyzőkönyveket.
Társasház
Társasházi padlásnál a padlás és a tető a lakóközösség közös tulajdona. Ha a munka ezt érinti, a közgyűlésnek hozzá kell járulnia, a padlás eladásához és lakássá alakításához pedig az alapító okiratot is módosítani kell. Hogy ehhez milyen szavazati arány kell, azt a társasházi törvény és az alapító okirat határozza meg, a szerződést ügyvéd készíti.
A közgyűlés elé tervlapok, műszaki leírás és a ház szerkezeteiről statikai szakvélemény kerül. A hatósági eljárás ettől független, a munka jellegén múlik.
Források
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról (TÉKA), 5. § 165. pont, 87–88. §, Jogtár
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, 16. § (1) b), 17. § c), 22. § (6), 23. § (1), Jogtár
- 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, Nemzeti Jogszabálytár
- Tetőtér beépítés árak 2026, lépcső gyártása és beépítése, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Tetőemelés bejelentés nélkül
A térdfalemelés és a tetőemelés bővítés. Bejelentés nélkül szabálytalan, utólag fennmaradási eljárásban rendezhető, és az eladásnál vagy a hitelnél is gondot okoz.
Terv nélküli szarufakiváltás
A tetőablakok miatt kivágott szarufák és a lépcsőnyílás terv nélkül a tető és a födém teherhordását gyengítik, a hiba évekkel később lehajlásként jelenik meg.
Ikerház közös tetője megbontva
Ha a ház ikres vagy sorház, a szomszéddal közös tetőhöz nyúló munkához építési engedély kell, akkor is, ha a térfogat nem nő.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Adja meg az épület típusát (családi ház, ikerház, társasház), hogy a tető magassága vagy formája módosulna-e, és megvan-e a ház régi terve.
- 2
Felmérés és konzultáció
Ingyen jövünk ki, az időpontról 48 órán belül megállapodunk. A tetőt és a födémet megnézzük, és megmondjuk, milyen eljárás és milyen terv kell.
- 3
Tervezés
Építész, statikus és energetikai tervező elkészíti a kiviteli tervet, bővítésnél a bejelentési dokumentációt, társasházban a közgyűlési anyagot.
- 4
Kivitelezési ajánlat
A terv alapján tételes kivitelezési ajánlatot adunk, bejelentésnél a munkát a hiánytalan bejelentés utáni 15. nap után kezdjük.
Gyakori kérdések
Kell engedély a tetőtér beépítéséhez 2026-ban?
Mikor kezdhető a munka bejelentés után?
Ikerházban is szabadon beépíthető a tetőtér?
Mi kell társasházban a padlás beépítéséhez?
Mi van, ha a település nem engedi a tetőablakot az utcai oldalon?
Ki felel a tervek szakmai tartalmáért?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja le, milyen épületről van szó, a mostani tető alatt maradna-e a beépítés vagy emelni kellene, és megvan-e a ház régi terve.