Tetőtér-beépítés a padlástól a kész szobákig
A meglévő tető alatti padlásból lakható szinteket alakítunk ki: födémvizsgálat, lépcső, hőszigetelés, gipszkarton, tetőablak, gépészet, fürdő, padló és festés egy ütemtervben. Az anyagot mi szerezzük be, tételesen.
Tájékoztató ár 2026:Beépítés kulcsrakészen meglévő tető alatt, közép kivitel, fürdővel, lépcsővel, fűtéssel, anyaggal, 330 000–470 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így épül be egy tetőtér
1/5A meglévő szerkezetElőször a szarufák állapotát, méretét és a beépíthető belmagasságot nézzük meg.
Így végezzük a tetőtér-beépítést
Egy beépítetlen padlás alatt a ház már kész: van alapja, fala, födéme és teteje. A beépítés ezért általában olcsóbb négyzetméterenként, mint egy földszinti hozzáépítés, de csak akkor, ha a meglévő szerkezet alkalmas rá. Három dolgot nézünk meg először. Elbírja-e a padlásfödém a ráépülő padlót, falakat és bútorokat. Egészséges-e a fedélszék, és hol futnak a szelemenek, kötőgerendák. Mekkora rész marad 1,90 m fölött, mert a hasznos alapterület ebből jön ki.
Vállaljuk a teljes beépítést a felméréstől az átadásig. A statikus véleménye alapján megerősítjük a födémet, ha kell, kialakítjuk a lépcső nyílását, beépítjük a tetőablakokat, a szarufák közé és alá szigetelést teszünk párafékező réteggel, gipszkartonnal burkolunk, felvisszük a vizet, a csatornát, a fűtést és a villanyt, majd jön az aljzat, a burkolat és a festés. A héjazat cseréje és az egész ház felújítása külön munka, itt a tető alatti tér a feladat.
Az ár elsősorban azon múlik, mennyit kell a meglévő szerkezethez nyúlni. Ha a tető jó és nem emeljük, közép kivitelben fürdővel és lépcsővel 330 000–470 000 Ft/m² a jellemző sáv hasznos alapterületre. Kis tetőtérnél a lépcső és a fürdő fix költsége kevesebb négyzetméteren oszlik el, ott a sáv teteje a reális. Az anyagot mi rendeljük, a márkát és a kategóriát Ön választja, és a felmérés után tételes, írásos ajánlatot kap.
Amire figyelünk
Tetőtér-beépítés árak 2026
Tetőtér-beépítési sávok 2026-ra, tájékoztatásul. A négyzetméterárak a hasznos alapterületre vonatkoznak, ahol a sor mást nem mond.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Beépítés kulcsrakészen meglévő tető alatt, közép kivitel, fürdővel, lépcsővel, fűtéssel, anyaggal | 330 000–470 000 Ft/m² | hasznos alapterületre |
| Beépítés kulcsrakészen, felső kategóriás burkolatokkal és szaniterekkel | 500 000–700 000 Ft/m² | hasznos alapterületre |
| Szerelt állapot: szigetelés, párafékező, gipszkarton, glett, ablak és gépészet nélkül | 36 000–46 000 Ft/m² | a burkolt ferde és függőleges felületre |
| Komplett beépítés munkadíja, piaci összevetéshez | 40 000–115 000 Ft/m² | a beszerzés ekkor is a mienk, saját sorban |
| Tetőablak 78×118 cm beépítve, burkolókerettel és belső kávával | 430 000–520 000 Ft/db | |
| Tetőtéri fürdőszoba 5–7 m², vezetékek felvitelével, burkolással | 4 500 000–5 600 000 Ft | |
| Lépcső egy szintre, egyedi méretre, beépítve | 1 900 000–3 000 000 Ft | típustól és faanyagtól függően |
| Tervcsomag a beépítéshez: építész, statika, energetika | 900 000–1 200 000 Ft | |
| Padlás kiürítése és takarítása a munka előtt | 1 500–2 800 Ft/m² | lomszállítás külön |
Tetőtér-beépítés árkalkulátor
A tetőtér hasznos alapterületéből kiszámoljuk a burkolandó ferde és függőleges felületet, és tételesen megbecsüljük a beépítés árát.
Becslés, kb. 60 m² hasznos alapterület
Kulcsrakész tetőtér-beépítés
21 560 000–30 440 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 8–12 hét.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Kulcsrakész beépítés meglévő tető alatt, közép kivitel, fürdővel, lépcsővel, fűtéssel, anyaggalkb. 60 m² | 19 800 000–28 200 000 Ft |
| Tetőablak 78×118 cm beépítve, burkolókerettel és belső kávávalkb. 2 db | 860 000–1 040 000 Ft |
| Tervcsomag a beépítéshez: építész, statika, energetika | 900 000–1 200 000 Ft |
A beépítés előtt statikus nézi meg, elbírja-e a padlásfödém a lakóteret. Fagerendás födémnél gyakran megerősítés kell, ez a felmérés után derül ki.
Meglévő tető alatti beépítés jellemzően engedély nélkül készülhet, tetőemeléshez vagy térdfalemeléshez viszont egyszerű bejelentés kell. Társasházban a közgyűlés hozzájárulása is.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, tetőtér-beépítés
Mitől lesz egy padlás beépíthető, hogyan épül fel a tetőtér rétegről rétegre, milyen sorrendben dolgoznak a szakmák, és mitől mozog a négyzetméterár.
Frissítve: 2026. 11. 09.
A beépítés három feltétele
A beépítést a meglévő szerkezet dönti el. Az első a hely: a gerinc magassága és a tetőhajlás szabja meg, hány négyzetméter lesz felállható. A második a födém: a padló, a válaszfalak, a fürdő és a bútorok terhe új teher a régi szerkezeten. A harmadik a fedélszék: a szarufák keresztmetszete, a szelemenek és a dúcok helye, a fa egészsége.
A TÉKA a tetőteret a legfelső födém és a tetőszerkezet közötti térként írja le, a tetőtér-beépítést pedig olyan munkaként, amellyel ott új szint jön létre bővítés nélkül. Ha a hely, a födém vagy a fedélszék nem felel meg, a megoldás már a tetőszerkezet módosítása, ami gyakran bővítésnek számít.
- gerincmagasság a födém tetejétől mérve, legalább 3,5–4 m a kényelmes beépítéshez
- tetőhajlás, 35 fok fölött jóval több felállható terület marad
- a födém fajtája: vasbeton, béléstestes, fagerendás
- a dúcok, kötőgerendák helye, mert ezek a szobák elrendezését is meghatározzák
- a kémény és a szellőzők útvonala
Hasznos alapterület és belmagasság
A ferde falak alatti alacsony sáv a tetőtér része, de lakószobaként keveset ér. A TÉKA szerint a szintterületbe nem számít bele az a helyiségrész, ahol a belmagasság 1,90 m alatt marad. A felmérésen mi is ezzel a határral számolunk, és külön mutatjuk a 2,20 m fölötti részt, ahol a szekrény, az ajtó és a zuhany kényelmesen elfér.
Az 1,90 m alatti sávot sem kell elveszettnek tekinteni. A térdfal mögött tároló, fiókos szekrény, beépített polc készülhet, egy íróasztal vagy egy ágy feje is jól elhelyezhető a ferde fal alatt.
| Tetőhajlás | Felállható rész egy 8 m széles háznál, jellemzően | Megjegyzés |
|---|---|---|
| 25–30 fok | a szélesség harmada körül | gyakran térdfalemelés kell |
| 35–40 fok | a szélesség fele körül | két szoba és fürdő általában kijön |
| 45 fok fölött | a szélesség több mint fele | kakasülővel is magas tér marad |
A tetőtér rétegrendje kívülről befelé
A beépített tetőtér rétegrendjében mindegyik réteg mást csinál, és a sorrendjük nem cserélhető fel. Kívül a fedés és az alátétfólia vezeti el a vizet, belül a párafékező réteg tartja vissza a szobák páráját, a kettő között a szigetelés dolgozik.
- Héjazat és lécezés, alatta páraáteresztő alátétfólia vagy deszkázat.
- Kiszellőztetett légrés a fólia fölött, a gerincen és az ereszen nyitva.
- Hőszigetelés a szarufák között, ásványgyapotból.
- Második szigetelőréteg a szarufák alatt, keresztirányban.
- Párafékező fólia, illesztéseinél és csatlakozásainál ragasztva.
- Szerelősík lécvázzal vagy profillal a vezetékeknek.
- Gipszkarton burkolat, glettelés, festés.
Szakmák sorrendje a padláson
A beépítés kis térben, sok szakmával zajlik, ezért a sorrend sokat számít. A szerkezeti munka megy elöl, mert a szigetelés után a szarufákhoz már csak bontással lehet hozzáférni. A gépészeti alapszerelés a szigetelés és a fólia után, de a gipszkarton előtt jön, a szerelősíkban.
A fürdő vízszigetelése és az aljzat száradása a leghosszabb várakozás. Ezt az ütemtervben előre jelöljük, hogy a burkoló és a parkettás ne kezdjen korán, és hogy a tetőablakok belső kávája a gipszkartonnal együtt készüljön.
| Szakasz | Mi készül | Ki dolgozik |
|---|---|---|
| Szerkezet | födémmegerősítés, szarufajavítás, lépcsőnyílás, tetőablak-kiváltás | ács, kőműves, statikus |
| Burok | tetőablakok, szigetelés két rétegben, párafékező | tetőtér-beépítő brigád |
| Gépészet | víz, csatorna, fűtés, villany a szerelősíkban | vízszerelő, villanyszerelő |
| Belső | gipszkarton, aljzat, burkolás, festés, lépcső | gipszkartonos, burkoló, festő, asztalos |
Mitől mozog a négyzetméterár
A négyzetméterár mögött sok fix tétel van. Lépcsőből, fürdőből, gépészeti bekötésből és tervből egy 30 és egy 60 m²-es tetőtérbe is egy-egy kell, és ezek ára alig tér el, ezért a kisebb beépítés négyzetméterára magasabb.
Két ajánlatot csak akkor lehet összevetni, ha ugyanazt tartalmazzák. Van, aki csak munkadíjat ad meg, van, aki a lépcsőt és a fürdőt kihagyja. Nálunk a szerkezet, a burok, a gépészet és a belső munka külön blokkban, az anyag külön soron szerepel.
- a hasznos alapterület és a helyiségek száma
- födémmegerősítés vagy szarufajavítás szükségessége
- a tetőablakok száma és mérete
- fürdő vagy WC a tetőtérben, szennyvízátemelővel vagy anélkül
- a lépcső típusa és anyaga
- a burkolatok, szaniterek és ajtók kategóriája
Források
- Tetőtér beépítés árak 2026, JóSzaki árkalauz
- Tetőtér beépítés árak 2026, munkadíjak tételenként, SzakiWeb
- Ezekre a szempontokra figyeljünk átépítés előtt, ingatlan.com Tudástár
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról (TÉKA), 5. § 164–165. pont, Jogtár
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, 16. § (1) b), 17. § c), 22. §, Jogtár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
A kakasülő túl alacsonyan marad
Ha a vízszintes mennyezetet 2,30 m alá húzzák, a szoba nyomott lesz, a ferde falak alatt pedig értelmetlen sávok maradnak. A mennyezet magasságát a gerinchez és a torokgerendákhoz igazítva tervezzük.
Kémény és szellőző a burkolat mögé zárva
A padláson átmenő kémény, a szellőzőcsövek és a vízvezeték-szellőző gyakran a beépítés útjában van. Ha egyszerűen bedobozolják, a tűzvédelmi távolság és a karbantartás is gond lesz.
Lépcsőnek nem marad hely
A lépcső a földszintből is elvesz egy sávot. Ha a végére hagyják, csak meredek, kényelmetlen lépcső fér be, vagy az alsó szint alaprajzát kell utólag átalakítani.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Adja meg, mekkora a ház alapterülete, milyen formájú a tető, és most hogyan lehet feljutni a padlásra. Néhány fotó a szarufákról, a födémről és a kéményről sokat segít.
- 2
Felmérés a padláson
Ingyen jövünk, az időpontról 48 órán belül megállapodunk. Belmagasságot mérünk, átnézzük a szarufákat, a födémet és a kéményt, és az alsó szinten helyet keresünk a lépcsőnek.
- 3
Terv és tételes ajánlat
Ha a tető marad, kiviteli rajz készül statikával, ha emelni kell, bejelentési terv. Az ajánlat négy blokkra bomlik: szerkezet, burok, gépészet, belső befejezés.
- 4
Kivitelezés szakaszokban
Megerősítés, lépcsőnyílás, tetőablakok, szigetelés és fólia, gépészeti alapszerelés, gipszkarton, aljzat, burkolás, festés. A fólia csatlakozásairól burkolás előtt fotót adunk.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy tetőtér-beépítés 2026-ban?
Honnan tudom, hogy a padlásom beépíthető?
Kell engedély, ha nem emeljük meg a tetőt?
Mennyi ideig tart a beépítés?
Lakhatunk a házban a beépítés alatt?
Mi a teendő, ha a tetőt is cserélni kellene?
Mire számítsunk a tartalékkeretnél?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a ház alapterületét és körülbelüli építési évét, a tető formáját, hogy van-e már feljáró a padlásra, és hány helyiséget szeretne a tetőtérben (szoba, fürdő, dolgozó).