Ugrás a tartalomra
Tetőtér-beépítőd.hu

Tetőtér-beépítés engedélye és statikája Óbánya területén

Tisztázzuk, hogy a tervezett beépítés átalakítás vagy bővítés, mi kell hozzá a hatóság felé, és elkészíttetjük a kiviteli tervet, a statikát, az energetikai számítást, bővítésnél a bejelentési dokumentációt, társasházban a közgyűlési anyagot.

Tájékoztató ár 2026:Tervcsomag engedély- és bejelentésmentes beépítéshez: építész, statika, energetika, 900 000⁠–⁠1 200 000 Ftteljes ártáblázat
  • Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Ingyenes ajánlatkérés

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
Engedély és statika tetőtérhez

Ingyenes és kötelezettség nélküli. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Óbánya területén

Tetőtér-beépítések tervezését és statikáját Óbánya területén is megszervezzük, a kivitelezéssel együtt. Brigádunk a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban érkezik a felmérésre, és Mecseknádasd, Zengővárkony, Váralja, Apátvarasd térségében is dolgozik. A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük, a felmérés díjtalan.

A helyszínen megnézzük, hogy a beépítés a meglévő tető alatt maradhat-e, vagy térdfalemelés kell, és hogy a ház szabadon álló, ikres vagy társasház. A település építési szabályzatát és településképi rendeletét az önkormányzat honlapján találjuk meg, ezeket a tervezés elején átnézzük, és ha a szöveg nem egyértelmű, a tervező a főépítésszel egyeztet.

A tervező a felmérés adataiból dolgozik, a statikus a feltárt födémet és tetőszerkezetet vizsgálja. A kész terv alapján adunk tételes kivitelezési ajánlatot, a tervezési díjat és a kiszállást külön soron mutatva.

Munkaterület

Óbánya (község, Baranya vármegye, Pécsváradi járás). Közúton kb. 230 km a sződligeti telephelytől, kb. 3 óra 30 perc. A 20 km-es körzetben további 73 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül. A helyszínre a környékbeli munkáinkhoz igazított, előre egyeztetett időpontban megyünk ki; a kiszállás költsége az ajánlatban külön soron, előre szerepel.

Amire figyelünk

  • Besorolás még a terv előtt

    Átalakítás vagy bővítés, ikerház vagy szabadon álló ház, társasház vagy családi ház: ezt az első konzultáción tisztázzuk, mert a terv tartalma ettől függ.

  • Egy tervcsomag, összehangolva

    Építész, statikus és energetikai tervező egy anyagon dolgozik, így a rétegrend, a kiváltások és a lépcső egymáshoz illik.

  • Településképi rendelet átnézve

    A tetőablakok helyét, méretét és az utcai tetősíkot a települési rendelet szabályozhatja. Ezt a tervezés elején kiolvassuk.

  • Kivitelezés a terv szerint

    A kiviteli terv alapján árazunk és építünk, így az ajánlat tételei és a terv mennyiségei egyeznek.

Engedély és statika árak 2026, Óbánya

Tervezési és statikai díjak 2026-ra, tetőtér-beépítéshez. Hatósági, ügyvédi és földhivatali díjakat nem tartalmaznak.

TételÁrMegjegyzés
Tervcsomag engedély- és bejelentésmentes beépítéshez: építész, statika, energetika900 000⁠–⁠1 200 000 Ft
Helyszíni konzultáció építésszel, írásos összefoglalóval a besorolásról110 000⁠–⁠135 000 Ft
Kiviteli terv építészeti és statikai munkarésszel, egyszerű beépítéshez480 000⁠–⁠600 000 Ft
Bejelentési dokumentáció tetőemeléshez vagy térdfalemeléshez, statikával1 200 000⁠–⁠1 450 000 Ft
Statikai szakvélemény a födémről és a tetőszerkezetről160 000⁠–⁠220 000 Ft
Energetikai számítás a beépítéshez vagy bővítéshez110 000⁠–⁠140 000 Ft
Tervlapok és műszaki leírás társasházi közgyűléshez260 000⁠–⁠320 000 Ft

Az árak tájékoztatók. A tervezés díját a beépített terület, a tartószerkezeti beavatkozások, a gépészet és a hatósági út, vagyis bejelentés vagy engedély, határozza meg. Hatósági, ügyvédi és földhivatali költség nincs benne. A konzultáció után a tervekre és a kivitelezésre is soronként árazott, írásos ajánlatot küldünk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Tetőemelés bejelentés nélkül

    A térdfalemelés és a tetőemelés bővítés. Bejelentés nélkül szabálytalan, utólag fennmaradási eljárásban rendezhető, és az eladásnál vagy a hitelnél is gondot okoz.

  • Terv nélküli szarufakiváltás

    A tetőablakok miatt kivágott szarufák és a lépcsőnyílás terv nélkül a tető és a födém teherhordását gyengítik, a hiba évekkel később lehajlásként jelenik meg.

  • Ikerház közös tetője megbontva

    Ha a ház ikres vagy sorház, a szomszéddal közös tetőhöz nyúló munkához építési engedély kell, akkor is, ha a térfogat nem nő.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Adja meg az épület típusát (családi ház, ikerház, társasház), hogy a tető magassága vagy formája módosulna-e, és megvan-e a ház régi terve.

  2. 2

    Felmérés és konzultáció

    Ingyen jövünk ki, az időpontról 48 órán belül megállapodunk. A tetőt és a födémet megnézzük, és megmondjuk, milyen eljárás és milyen terv kell.

  3. 3

    Tervezés

    Építész, statikus és energetikai tervező elkészíti a kiviteli tervet, bővítésnél a bejelentési dokumentációt, társasházban a közgyűlési anyagot.

  4. 4

    Kivitelezési ajánlat

    A terv alapján tételes kivitelezési ajánlatot adunk, bejelentésnél a munkát a hiánytalan bejelentés utáni 15. nap után kezdjük.

Gyakori kérdések, Óbánya

Kell engedély a tetőtér beépítéséhez Óbánya területén?
Családi háznál, ha a meglévő tető alatt marad, jellemzően nem kell, a kiviteli terv viszont kell. A településképi rendelet a tetőablakokra külön szabályt adhat, ezt a tervezés elején megnézzük.
Elintézik Óbánya területén a bejelentést is tetőemelésnél?
A bejelentési dokumentációt építész tervező készíti és nyújtja be, mi a kivitelezést a bejelentés után, a 15 napos várakozás leteltével kezdjük.
Mennyi idő a tervezés?
A felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük. Egy egyszerű beépítés kiviteli terve jellemzően 3⁠–⁠6 hét, bejelentéshez kötött tetőemelésnél a dokumentáció 1⁠–⁠2 hónap.
Mikor kezdhető a munka bejelentés után?
A meglévő lakóépület bővítésénél a rendelet szerint a hiánytalan egyszerű bejelentés benyújtását követő 15 nap elteltével. Az elkészült bővítményről a hatóság hatósági bizonyítványt állít ki a fővállalkozó kivitelező nyilatkozata alapján. A bejelentési dokumentációt építész tervező készíti.
Ikerházban is szabadon beépíthető a tetőtér?
Nem feltétlenül. Ikres vagy zártsorú épületen a 281/2024. Korm. rendelet 17. §-a szerint engedélyköteles minden munka, amely a szomszéd épület felé eső falhoz, alapozáshoz vagy tetőszerkezethez nyúl. Ha a tetőtér úgy építhető be, hogy a közös szerkezetek érintetlenek maradnak, ez a szabály nem vonatkozik rá. Hogy így van-e, azt a tervező állapítja meg.
Mi kell társasházban a padlás beépítéséhez?
A padlás és a tető a lakóközösségé. Ha a munka ezt a közös vagyont érinti, a közgyűlésnek hozzá kell járulnia, a padlás lakássá alakításához pedig az alapító okiratot is módosítani kell. Ehhez tervlapokat és műszaki leírást, a ház szerkezeteiről statikai szakvéleményt viszünk. A szerződést ügyvéd szerkeszti.

Részletes útmutató

Mi számít tetőtér-beépítésnek és mi bővítésnek, mikor kell egyszerű bejelentés vagy építési engedély, mit kell engedélymentes munkánál is betartani, és mi a teendő ikerházban és társasházban.

Teljes útmutató

Engedély és statika, Óbánya és 20 km-es körzete

Óbánya területén és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 73 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

Legközelebbi körzetközpontunk: Pécsvárad (légvonalban kb. 7 km)

További szolgáltatások, Óbánya

Ajánlatkérés, Óbánya

Írja le, milyen épületről van szó, a mostani tető alatt maradna-e a beépítés vagy emelni kellene, és megvan-e a ház régi terve.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek